不動産 売却査定（無料）
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賃貸併用住宅の掲載に特化した
ポータルサイトを運営
賃貸併用住宅の勉強会・セミナーに
講師として登壇、取材多数有
不動産投資本多数出版
不動産投資家「御井屋 蒼大」さんもオススメ！
賃貸併用住宅を既に売却中ですが内見さえしてもらえません。
どうしたらよいでしょうか・・・
一般のポータルサイトでは賃貸併用住宅・二世帯住宅というカテゴリーを絞って検索ができるサイトはほとんどなく、どうしても一般的な戸建住宅の中に情報が埋もれてしまいます。
賃貸併用住宅・二世帯住宅に特化したサイトに掲載し募集することで、購入ニーズのマッチした人に的確に情報が届くようになります。
できるだけ高値で売却するために工夫できることはありますか？
ノウハウはいくつかありますが、ひとつに賃貸部分はできるだけ高い賃料で貸していることが重要です。
賃貸併用住宅の場合「月々実質いくらの支払で住めるのか？」が購入者様の注視するポイントとなるため、住宅ローンの返済額に対しての賃料収入のバランスが非常に重要になってきます。
賃料がアップすれば自ずと売買可能額もアップできる可能性が高くなるため、高い賃料でも決まる募集条件を設定する必要があります。
個々に異なる物件特性をとらえた賃貸募集の可能性を探る必要があります。
⇒詳細はお問い合わせ下さい。
賃貸併用住宅・二世帯住宅の価格はどのように査定しているのですか？
一般的な不動産会社は収益アパートと同様に利回り計算にて査定を行うことが多いため、なかなか金額が伸びません。
弊社の場合、賃貸併用住宅最大のメリットである住宅ローンが利用できキャッシュフローが得られるという目線の価値基準で査定し価格を決め、買主様へも的確にアピールをしその根拠を説明できるため、売主様も納得の売却が可能となります。
二世帯住宅は売却の成約までに長い期間がかかってしまう、とあきらめています。
住宅購入を検討している方で、二世帯住宅を検討している人の割合は少なく、売却時の流動性がどうしても低くなってしまいます。
ですので、売却活動を行う際、「一世帯を貸す」という選択肢も増やして賃貸併用住宅としても同時に募集をし、売却間口を広げることも重要です。
弊社では実際に完全分離型二世帯住宅を賃貸併用住宅としての売却実績も多数ございます。
既に賃貸併用住宅という仕組みに興味を持たれている方々が売却物件のメーリングリストの登録を行っていますので、ダイレクトに求められている層へ情報をお届けすることが可能です。そのため、より早く・より高く売却が可能です。
※並行して、その他の様々なサイトにも広告掲載し、全不動産業者への協力体制を整えます。
弊社では賃貸併用住宅の売却側だけでなく、ときに購入側の仲介も行っているため、購入者様のニーズも掴んでいます。又、購入者様のための賃貸併用住宅・二世帯住宅の提携の住宅ローン斡旋も可能となっています。
賃貸部分の家賃が適切かどうか、より高く貸すにはどうすればよいのかなど弊社賃貸管理部門が査定し、見せ方や募集方法などを具体的にご提案させて頂きます。
ご希望に応じ、賃貸募集や賃貸管理も承ります。
高く売るために必要なリフォーム、間取り変更などを含めたプランの提案、施工会社の選定紹介を致します。
そもそも売却した方が良いのか、賃貸に出してそのまま保有した方が良いのか、などライフプランや税制面でもアドバイスをさせて頂きます。
是非、皆さまのバックグラウンドから理想とする将来像をお聞かせください。
売却活動のカテゴリーが収益アパートということに違和感…大手不動産会社に依頼するがしっくりこなくて…
詳しく見る
先に賃貸物件へ引越し、実需部分と外壁を少しリフォーム。またちょうど賃貸部分が空いたため従来の募集賃料より高値で募集し見事成約。結果、売却も高値で成約
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長年住まわれた完全分離型の二世帯住宅。自分たち家族には愛着もありいい物件だと思っていたものの、市場では評価されず売却では苦戦…
詳しく見るcase① 辰実様の場合
大手企業にお勤めの傍ら不動産投資の勉強をスタート。賃貸併用住宅を皮切りに、エリアに特化した形で着実にアパートを買い進めアパートを4棟所有したタイミングで脱サラ。現在は、法人も活用し、また民泊の運営もされながら不動産オーナー業を着実に拡大中。土地から購入して新築を建てるスタイルの投資を得意とする。
不動産投資の勉強をスタートしたときに、賃貸併用住宅というノウハウを知り、まず1つめは、土地を購入し賃貸併用住宅の建築からスタート。初めてのことで右往左往・四苦八苦しましたが、できてしまえば、キャッシュフローとして賃料収入から住宅ローンの返済ができ（むしろ手残りがある状態）同じ生活水準で過ごしていても自然とお金がたまるサイクルへ。そんな中、女の子3人の子供たちが大きくなるにつれ手狭になり1棟目の賃貸併用住宅の売却と、より実需部分の広い新しい賃貸併用住宅の取得にとりかかる決意をされた辰実様。
大手不動産会社に売却の依頼をするも「賃貸併用住宅」としてではなく、「収益アパート」として売却活動をされているのを目の当たりにし、違和感を感じていたそう。
自身でゼロから注文住宅として建てた思い入れのある賃貸併用住宅の魅力を目の前の不動産業者の営業マンにはなかなか理解してもらえず、結果内覧もなかなか入らない状態が約半年。営業マンからはもっと売却金額を下げるように言われ続け、悩んでいた最中、インターネット検索でこの「賃貸併用住宅.com」を見つけ、問い合わせを頂いたのが弊社との出会い。
「賃貸併用住宅.com」との出会い＝ピンポイントに賃貸併用住宅というカテゴリーに 興味のある人に直接情報が届くことで効率よく売却ができることを実感。
From 辰実様
問い合わせ時に、賃貸併用住宅.comさんから見るとエリアが少し遠いと思われる自身の賃貸併用住宅の存在をそもそもご存知だったことに驚きました。数少ない中古の賃貸併用住宅を隈なくチェックしているとのことでした。
また価格が高いかどうかの質問に、即座に「売れる金額です。」という回答を頂きました。今まで依頼していた不動産業者の営業マンとは全く異なる反応に驚き、分かってくれているという嬉しさがこみ上げてきました。
「賃貸併用住宅.com」で賃貸併用住宅に興味を持っている方々へ直接情報を発信頂いたため、掲載後すぐに複数の内覧希望が入りました。内覧後すぐ、2組から同時に申込みを頂き、こちらの希望通りに無事成約できました。
賃貸併用住宅の取引実績が多数あり、内覧のその場でそれぞれの買主様に適した提携の住宅ローンも斡旋されており、話が早いなと感心しました。またアパート部分の賃貸契約の引継ぎなどの細かい部分までスムーズに対応頂き、物件の引き渡しまで安心して売却をお任せできました。
case②御 井屋様の場合
企業にお勤めの傍ら、不動産投資を開始。2年で14棟の不動産を取得し、資産3億円、年間家賃収入約2700万円（満室想定）を実現。その後も資産を順調に増やし、5年で資産11億円、年間家賃収入約１億円（満室想定）を達成し、脱サラ。
2013年5月HITO株式会社設立。事業領域を不動産賃貸業はもとより教育事業にも拡大中。
不動産投資の勉強中に出会った「賃貸併用住宅」の仕組みに面白みを感じ、不動産の購入をスタート。賃貸併用住宅購入により毎月の支出として一番大きかった自宅にかかる費用を改善、家計のキャッシュフローを見直すことに成功。
ふたを開けてみれば「住コストゼロで住む」どころか、毎月住宅ローンの返済をしても毎月数万円のプラスが出るように。気づくと8年間住み続けていたため、賃貸物件に住んだままであれば消えていたお金約1500万円以上がたまっている計算に！
「賃貸併用住宅.com」で高く売れるためのアドバイス「ちょっとリフォーム」をしたことで、希望価格にて売却に成功！知識と経験によるアドバイスが成功の秘訣◎
売却の依頼だけのつもりだったようですが、物件をみてみるとそれなりのダメージがあり、実需部分のクロス張り替え・鉄骨階段塗装・ちょうど空室になった賃貸部分に収納やアクセントクロス追加などざっと150万円程度かけてリフォーム。賃貸部分は募集条件も成約賃料が伸びるように工夫（初期費用を下げてその代わり賃料を上げたり、外国人も相談可能にしたり・・・など）したことにより約1割アップの賃料で成約。結果リフォーム代金にかかった費用より大幅にプラスとなるような形での売却が可能となりました。
From 御井屋様
自分自身賃貸併用住宅を購入した時、賃貸併用住宅に詳しい不動産業者がいませんでした。自分自身が住宅ローンや賃貸募集など手探りで行いとても苦労した経験があるので、買主様からすると知識や経験のある不動産会社のサポートがなければなかなか購入決意に至らないと思っていました。
他にもお付き合いのある不動産業者は数多くいますが、特に賃貸併用に関しては、一般的な不動産業者だと専門家とはいえないため、専門分野として特化している賃貸併用住宅.comへお願いして良かったと思います。
「毎月どれだけ手元にお金が残るか」という賃貸併用住宅の一番の魅力をうまくサイトでアピールすることで、結果、毎週末内見が入り、理想的な売却につながったと感じています。
現在は一般的な賃貸マンションに居住していますが、賃料の支払いが勿体ないと感じており、再度賃貸併用住宅の取得を目論んでいます、賃貸併用住宅.comがあるため出口も見据えられるので購入も安心です。
case③ 浅見様の場合
元々、両親が持っていたちょっと広めの土地に両親と一緒に住むための鉄骨造の二世帯住宅を建築。今となっては子供も独立し、両親も他界し、夫婦二人には広すぎる物件に…。そこで、この二世帯住宅を売却し、管理も楽なマンションに移り住むことを決意。地元の不動産会社に売却依頼をするも「二世帯住宅で流動性が低い」という事でなかなか具体的な話とならず半年以上経過。そんな中、友人から、賃貸併用住宅という考え方と賃貸併用住宅.comの紹介を受けご相談。
当初は、この売却予定の二世帯住宅にお住まいになりながら物件の売却活動をされていた浅見様。長年入居されており物件のダメージもそれなりにあり、お部屋の中の荷物量もかなり多く、正直、内覧された買主様からすると、住むイメージが湧かないなという印象の物件でした。その上、流動性の低い二世帯住宅…。
売り方が成功のカギ。購入者目線に立った販売方法で早期売却を実現！
まずは浅見様に今までのバックグラウンドや将来像など全体的な人生の方向性のお話を伺いました。ご年齢や資産背景からも先にマンション購入が可能だった為、マンションへのお引越しを先行提案、空室になった二世帯住宅の売却を承ることになりました。
二世帯住宅のうちの1Ｆの1世帯部分を少しリフォームしきれいにした状態で賃貸募集をしました。また、広い庭を利用できることをアピールした写真掲載やペット飼育可能とすることで、相場より高い賃料で見事申込を獲得。
同時に、二世帯住宅としての売り方に加え、賃貸併用住宅.comにて「賃貸併用住宅」として売却活動を行ったところ、速やかに内覧も入ってきました。リフォーム完了し賃貸募集を行っていた1Ｆのお部屋が参考となったようで、実需部分もリフォームしたきれいな状態を買主様にも想像頂け、無事売却も成約につながりました。
From 浅見様
より早く売却できるアイディアをたくさん出して頂き、二世帯住宅の売却もうまくいき、その資金の約半分をマンションのローンの繰り上げ返済に充て、おかげ様で、現在マンションで快適にお金の心配もなく生活しています。
当初の私は二世帯住宅の売却のことだけを考えていた為、ライフプランについては自身も漠然としていました。相談当初から、家計全体のことや他の資産のこと、将来的なライフプランのお話も相談でき、売却後のことまで考えて頂き相談に乗って頂けたので全体像もみえ、安心してマンションの先行購入と二世帯住宅の売却にも取り組めました。
現在は、二世帯住宅の売却資金の残り半分についての運用方法を相談しているところです。将来、子供にも迷惑をかけることなく新しいマンションや資産を残していけそうです。
自社でも土地を購入して貸併用物件の企画・建築リフォーム・販売・賃貸管理を行っておりますので、経験に基づいた適切な売却方法が提案できることが強みです。唯一の賃貸併用住宅の専門家だと自負しております。
またオーナー様のお気持ちやご意向にも寄り添った形で進めていくことを配慮しております。
より高く、より早く売却するにはご退去頂き空室の状態にしておく方がより良い条件で売却できる傾向が高いですが、個々のお客様の状況に寄り添いご提案させて頂きます。
物件によって異なりますので一概にお答えすることは難しいですが、物件資料と現地を拝見させて頂き、売却期間の目安をお伝え致します。
弊社にて査定し金額をご提示させて頂きます。また並行して売主様のご意向として金額とスピードの優先度合いをヒアリングさせて頂き、売主様のご意向にも沿った形で募集金額を決定いたします。
特に必要ございません。プロのカメラマンによる内観・外観撮影も行っております。入居継続しながらの売却活動の場合、荷物が残った状況となってしまいます。
オプションで写真を加工し家具などを消した写真で募集掲載することも可能です。印象が変わるため反響数がぐっと増えます。
リフォームが必要かどうか、現地を拝見しご提案させて頂きます。
リフォームにかかる金額より高く売れないと意味が無いため、経験に基づいた可能性についてもお話しさせて頂きます。
実際、既に別の不動産会社で売却活動を行っている方からのお問合せを頂くこともございます。
まずは物件を拝見し、現在の売却金額の査定が適正か、売却活動の仕方が適正かどうかなど一から提案させて頂きます。
弊社では、お客様のライフプランにより沿った形の提案を行っております。
よって不動産だけではなく資産全体とご家族の状況なども踏まえお話をうかがい、ご提案させて頂いております。
不動産も賃貸併用住宅に限らず収益物件や相続物件、またご自宅の買い替えなど含めお気軽にご相談ください。賃貸募集だけの相談も承っています。