不動産 売却査定(無料)

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  • 数ヶ月募集を出しているが内見さえしてもらえず一向に売れない。
  • 近所の不動産屋さんに相談しても、思っていたより低い査定金額が出てきた。
  • 収益アパートとして査定されてしまい、金額が伸びず
    賃貸併用住宅・二世帯住宅の魅力を正しく理解してもらえていないように感じる。
  • 賃貸併用住宅・二世帯住宅は通常の戸建てと同じような売り方では
    うまくいかないのではないか?と不安を覚える。

賃貸併用住宅.comなら、
他よりも早く、高く売却が可能です!!

賃貸併用住宅を既に売却中ですが内見さえしてもらえません。
どうしたらよいでしょうか・・・

一般のポータルサイトでは賃貸併用住宅・二世帯住宅というカテゴリーを絞って検索ができるサイトはほとんどなく、どうしても一般的な戸建住宅の中に情報が埋もれてしまいます。
賃貸併用住宅・二世帯住宅に特化したサイトに掲載し募集することで、購入ニーズのマッチした人に的確に情報が届くようになります。

できるだけ高値で売却するために工夫できることはありますか?

ノウハウはいくつかありますが、ひとつに賃貸部分はできるだけ高い賃料で貸していることが重要です。
賃貸併用住宅の場合「月々実質いくらの支払で住めるのか?」が購入者様の注視するポイントとなるため、住宅ローンの返済額に対しての賃料収入のバランスが非常に重要になってきます。
賃料がアップすれば自ずと売買可能額もアップできる可能性が高くなるため、高い賃料でも決まる募集条件を設定する必要があります。
個々に異なる物件特性をとらえた賃貸募集の可能性を探る必要があります。
⇒詳細はお問い合わせ下さい。

賃貸併用住宅・二世帯住宅の価格はどのように査定しているのですか?

一般的な不動産会社は収益アパートと同様に利回り計算にて査定を行うことが多いため、なかなか金額が伸びません。
弊社の場合、賃貸併用住宅最大のメリットである住宅ローンが利用できキャッシュフローが得られるという目線の価値基準で査定し価格を決め、買主様へも的確にアピールをしその根拠を説明できるため、売主様も納得の売却が可能となります。

二世帯住宅は売却の成約までに長い期間がかかってしまう、とあきらめています。

住宅購入を検討している方で、二世帯住宅を検討している人の割合は少なく、売却時の流動性がどうしても低くなってしまいます。
ですので、売却活動を行う際、「一世帯を貸す」という選択肢も増やして賃貸併用住宅としても同時に募集をし、売却間口を広げることも重要です。
弊社では実際に完全分離型二世帯住宅を賃貸併用住宅としての売却実績も多数ございます。

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賃貸併用住宅.comで総合提案!
ワンストップによるコンサルティングで理想的な売却が可能!!

賃貸併用住宅・二世帯住宅に特化したサイト
「賃貸併用住宅.com」を利用して売却活動を致します。

既に賃貸併用住宅という仕組みに興味を持たれている方々が売却物件のメーリングリストの登録を行っていますので、ダイレクトに求められている層へ情報をお届けすることが可能です。そのため、より早く・より高く売却が可能です。
※並行して、その他の様々なサイトにも広告掲載し、全不動産業者への協力体制を整えます。

  • 売却と購入

    弊社では賃貸併用住宅の売却側だけでなく、ときに購入側の仲介も行っているため、購入者様のニーズも掴んでいます。又、購入者様のための賃貸併用住宅・二世帯住宅の提携の住宅ローン斡旋も可能となっています。

  • 賃貸募集・管理

    賃貸部分の家賃が適切かどうか、より高く貸すにはどうすればよいのかなど弊社賃貸管理部門が査定し、見せ方や募集方法などを具体的にご提案させて頂きます。
    ご希望に応じ、賃貸募集や賃貸管理も承ります。

  • リフォーム

    高く売るために必要なリフォーム、間取り変更などを含めたプランの提案、施工会社の選定紹介を致します。

  • ライフプラン

    そもそも売却した方が良いのか、賃貸に出してそのまま保有した方が良いのか、などライフプランや税制面でもアドバイスをさせて頂きます。
    是非、皆さまのバックグラウンドから理想とする将来像をお聞かせください。

売却事例のご紹介

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FAQ

Q.1
A.

自社でも土地を購入して貸併用物件の企画・建築リフォーム・販売・賃貸管理を行っておりますので、経験に基づいた適切な売却方法が提案できることが強みです。唯一の賃貸併用住宅の専門家だと自負しております。
またオーナー様のお気持ちやご意向にも寄り添った形で進めていくことを配慮しております。

Q.2
A.

より高く、より早く売却するにはご退去頂き空室の状態にしておく方がより良い条件で売却できる傾向が高いですが、個々のお客様の状況に寄り添いご提案させて頂きます。

Q.3
A.

物件によって異なりますので一概にお答えすることは難しいですが、物件資料と現地を拝見させて頂き、売却期間の目安をお伝え致します。
弊社にて査定し金額をご提示させて頂きます。また並行して売主様のご意向として金額とスピードの優先度合いをヒアリングさせて頂き、売主様のご意向にも沿った形で募集金額を決定いたします。

Q.4
A.

特に必要ございません。プロのカメラマンによる内観・外観撮影も行っております。入居継続しながらの売却活動の場合、荷物が残った状況となってしまいます。
オプションで写真を加工し家具などを消した写真で募集掲載することも可能です。印象が変わるため反響数がぐっと増えます。

Q.5
A.

リフォームが必要かどうか、現地を拝見しご提案させて頂きます。
リフォームにかかる金額より高く売れないと意味が無いため、経験に基づいた可能性についてもお話しさせて頂きます。

Q.6
A.

実際、既に別の不動産会社で売却活動を行っている方からのお問合せを頂くこともございます。
まずは物件を拝見し、現在の売却金額の査定が適正か、売却活動の仕方が適正かどうかなど一から提案させて頂きます。

Q.7
A.

弊社では、お客様のライフプランにより沿った形の提案を行っております。
よって不動産だけではなく資産全体とご家族の状況なども踏まえお話をうかがい、ご提案させて頂いております。
不動産も賃貸併用住宅に限らず収益物件や相続物件、またご自宅の買い替えなど含めお気軽にご相談ください。賃貸募集だけの相談も承っています。

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