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CHECK!
2024年の今、賃貸併用住宅は
売り手市場!
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01
建築資材の高騰により
新築より中古に需要
【引用】建設資材価格の高騰と公共投資への影響について-内閣府
コロナ後2021年頃から資材が高騰が目立っています。新築よりも中古の購入に需要があり、今も売却金額が上がっているため、好条件での売却が期待できます。
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02
賃貸併用住宅の購入希望が
増えています
賃貸併用住宅.comは、日本初の賃貸併用住宅専門サイトとして、これまで多くの購入希望者とのネットワークを築いてまいりました。
最近では賃貸併用住宅の認知が広がるにつれ購入希望者が増えており、スピード売却の実現が期待できます。
Problem
こんなお悩みを
抱えていませんか？
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数ヶ月募集を出しているが
内見さえしてもらえず一向に売れない。 -
近所の不動産屋さんに相談しても、
思っていたより低い査定金額が出てきた。 -
収益アパートとして査定されてしまい、
金額が伸びず
賃貸併用住宅・二世帯住宅の魅力を正しく理解してもらえていないように感じる。 -
賃貸併用住宅・二世帯住宅は
通常の戸建てと同じような売り方では
うまくいかないのではないか？
と不安を覚える。
なら、
好条件売却を叶える理由がございます!
POINT
好条件売却ができる3つの理由
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01
購入サイトがあるから
賃貸併用を購入したい会員多数私たちが運営する購入専門メディアと通じて、賃貸併用住宅を求める多数の会員を有しており、売却希望の物件と購入希望者との間で高いマッチング率を誇ります。この独自のプラットフォームを通じて、あなたの物件に最適な購入者を見つけ出し、スムーズな売却プロセスを実現します。
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02
賃貸併用住宅に特化して10年
多数の売買実績あり賃貸併用住宅の売却は、専門的な知識と経験が求められます。私たちは、賃貸併用住宅に特化して10年以上、多数の売買実績を築いてきました。また自社での建築・販売活動を通じて蓄積された深い市場理解は、お客様の物件を最適な条件で売却するための強力なバックアップとなります。
おかげさまで弊社をリピートいただく方も多く、大切な物件売却も安心してお任せいただけます。
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03
賃貸併用住宅に関する
あらゆる角度からご提案可能私たちは、賃貸募集から管理、収益物件の販売、実需に至るまで、賃貸併用住宅に関わるあらゆる事業を自社で手掛けています。この包括的なサービス提供により、売却はもちろんのこと、賃貸管理や収益最大化の提案も可能です。他の仲介業者が提供できない、賃貸管理からの視点を含めた提案が可能であり、お客様の物件の価値を最大限に引き出します。
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SUPPORT
賃貸併用住宅の売却には
豊富な知識が必要。
様々なバックアップメンバーによる幅広いサポート
賃貸併用住宅.comでは、賃貸併用住宅を専門にしているため、売却に必要な知識を網羅し、
一貫した売却戦略をご提案することができます。
一般的な不動産会社の場合
賃貸併用住宅を専門にしていないため、一部外部の会社への
アウトソーシング等により知識が不足しているケースが多い。
賃貸併用住宅.comの場合
賃貸併用住宅の売却に関する各分野のプロフェッショナルが集結しており、一貫した売却戦略を実現。
CASE
「好条件で売却できた」声をいただきました
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売却依頼から
２ヶ月で成約！売却金額：9,700万円
エリア：東京都中野区
当初、地元の大手不動産業者に依頼して２ヶ月程度内見が入らず不安を感じていたところ、かねてからサイトを知っていた賃貸併用住宅の専門会社であるリオ・トラストに相談。
打ち合わせの際高い専門性を感じ、高く売却するノウハウ、賃貸管理知識など広い知見があり、安心して任せられると判断して売却を依頼しました。
専任媒介契約を結び売却活動を進めて頂き、内見前に残置していたソファやベッドを活かしてホームステージングをして頂きました。
元々内装はこだわって注文住宅で建てていましたが、更に物件の魅力を引き出してもらい、募集写真も華やかになっていました。
依頼後、毎週末内見が入り、２ヶ月で成約までたどりつくことができました。 -
賃貸併用住宅として
高値で売却売却金額：3,200万円
エリア：千葉県船橋市
自宅近くの大手不動産業者に売却依頼、収益アパートとして検討する人ばかりで融資金額が伸びず、申込は入るものの希望価格を大きく割るようなものばかりでした。
最終的には一般媒介で7社に依頼していたものの、どこも売り方が分からないのか1件も内見には至りませんでした。
金額を下げないと売れないのか、と思っていた矢先に賃貸併用住宅の専門サイトを運営しているリオ・トラストのことを知り、早速問合せをしました。
賃貸併用住宅として住宅ローン利用で売却できる物件の為今の価格据え置きでも売れる、と心強い言葉を頂き、リオ・トラストにお任せして同価格にて募集を開始しました。
リオ・トラスト既存顧客のほとんどが賃貸併用住宅を住宅ローンで購入することを目的としている為、自分の探していた顧客層に短期間でアプローチできているように思いました。
結果、すぐに顧客の内見が入り、お任せしてから１ヶ月で成約に至りました。
賃貸併用住宅として売ることで金額が最大限伸びることを理解しているリオ・トラストに売却依頼したことで、より高く売却できたと実感しています。
Flow
売却の流れ
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01
お問い合わせ
本ページのフォームからお問い合わせフォームをご送信ください。その後メールのやり取りにて売却したい物件についての資料を一式いただきます。
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02
無料売却相談
（初回面談）売却したい物件の売却相談をいただけます。オンラインでも可能です。
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03
訪問・売却戦略の
ご提案実際に訪問をして対象物件の状態を確認後、売却戦略のご提案をいたします。
また、現状の賃貸管理の見直すことでよりスムーズな売却を実現いたします。 -
04
売却準備と実施
弊社購入サイトやポータルサイトへの掲載、内見等のお客様対応等を行っていきます。
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05
成約・売却手続き
の完了成約後、買主との売却手続きを行います。
簡単15秒!
まずは無料売却査定へ!
相談のみでも大丈夫です。
まずはいくらで売れるのか、
どのタイミングでどうやって
売っていくのが良いのか
プロに相談してみませんか？
FAQ
よくある質問
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Q
他の不動産業者との違いはありますか。
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A
自社でも土地を購入して貸併用物件の企画・建築リフォーム・販売・賃貸管理を行っておりますので、経験に基づいた適切な売却方法が提案できることが強みです。唯一の賃貸併用住宅の専門家だと自負しております。
またオーナー様のお気持ちやご意向にも寄り添った形で進めていくことを配慮しております。 -
Q
住みながら売却することは可能ですか。
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A
より高く、より早く売却するにはご退去頂き空室の状態にしておく方がより良い条件で売却できる傾向が高いですが、個々のお客様の状況に寄り添いご提案させて頂きます。
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Q
売却にどれくらいの期間がかかりますか。
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A
物件によって異なりますので一概にお答えすることは難しいですが、物件資料と現地を拝見させて頂き、売却期間の目安をお伝え致します。
弊社にて査定し金額をご提示させて頂きます。また並行して売主様のご意向として金額とスピードの優先度合いをヒアリングさせて頂き、売主様のご意向にも沿った形で募集金額を決定いたします。 -
Q
サイト掲載にあたり掲載料が必要ですか？
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A
専任の場合は不要です。
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Q
良い条件で売るためにはリフォームをした方が良いでしょうか。
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A
リフォームが必要かどうか、現地を拝見しご提案させて頂きます。
リフォームにかかる金額より高く売れないと意味が無いため、経験に基づいた可能性についてもお話しさせて頂きます。 -
Q
他の不動産会社に売却を既にお願いしてしまっていますが、なかなかうまく売却活動が行われていません。並行して売却の相談は可能でしょうか。
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A
実際、既に別の不動産会社で売却活動を行っている方からのお問合せを頂くこともございます。
まずは物件を拝見し、現在の売却金額の査定が適正か、売却活動の仕方が適正かどうかなど一から提案させて頂きます。 -
Q
賃貸併用住宅だけでなく他の不動産についても相談できますか。
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A
弊社では、お客様のライフプランにより沿った形の提案を行っております。
よって不動産だけではなく資産全体とご家族の状況なども踏まえお話をうかがい、ご提案させて頂いております。
不動産も賃貸併用住宅に限らず収益物件や相続物件、またご自宅の買い替えなど含めお気軽にご相談ください。賃貸募集だけの相談も承っています。 -
Q
二世帯住宅ですが大丈夫でしょうか？
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A
はい、大丈夫です。片方空室になるのであれば、リースバックも相談可能です。